爱琴海购物广场空置，爱琴海购物场地

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于爱琴海购物广场空置的问题，于是小编就整理了1个相关介绍爱琴海购物广场空置的解答，让我们一起看看吧。

商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

第一，位置前景较好的商铺，开发商一般会选择自持，而位置不好的商铺，才会选择拿出来出售。第二，现阶段，网购或网红带货已成为主流，对于商铺的冲击巨大，导致商铺的利润及销售额大幅度缩水。第三，商铺的交易税费极高，流动性差，投资费用高，周期现金流较低，持有成本高。第四，商铺的成长性很一般，对于人群，消费群体等要求严格，现阶段的人群多选择大型商场或商超进行消费，又转移了一部分人和消费。第五，出租率极低，大型商场和商超的出现，让很多街边店铺无利可图，慢慢出现大面积的空置，更会走入恶性循环。一铺养三代已成为历史，投资商铺一定要慎重在慎重。

商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：

1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。

2、商铺具体位置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。

3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。

整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：

一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。

二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。

三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。

四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。

投资商业综合体，你的目的很简单，投资了以后能赚钱，那么我们就得反过来推敲一下，投资什么样的商业综合体能够支撑你赚钱的这个愿望，那他就是一个好的综合体，值得投资的，简单的来说，就是回报率怎么来实现？

第一，商业综合体，没有自己独立的产权或者，独立的商铺，有可能你购买的都是产权商铺，那么就需要好的经营者，只有经营成功，才能够支撑你的，收益率，否则无从谈起，你觉得呢？

这个时候，就要选择一些具有操盘能力的，开发商，商业公司，只要他们能够经营的更好，那投资的成功率就会更高。

是不是这样的一个道理呢？

而且这一点，是最重要的一点，因为商业综合体，就是靠整体运营，整体流量，整体布局，整体定位，才能决定这家商业综合体的未来命运，否则，你的收益率从哪谈起呢？对不对呀？

第二，还可以从外观上，从你的思维理论理解上，有更多的支撑点，比如说，位置是否可靠是否在中心区域？周边的消费人群是否拥有高端的社区，等等，通过这些简单的了解，来支撑你的投资。

第三，要切合实际，不要被广告语蒙蔽了，凡是说收益率能够超过8%的，多数都是骗子，一个商铺，一个运营商，他们还有运营费用，即使有再高的收益率，也不可能做到超过8%以上，除非，和你玩儿了，数字游戏，所以投资商铺，一定是一个理智的行为，实际上，真正的能达到5%以上的收益率，这都是非常不错的了。

当然，也可以随着时间的推移，这个收益率会增加到10%以上，并不是没有可能，但是对于未来商业，这是一个巨大挑战。

好了，就说这么多吧！关于投资商铺还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，『乐福居』回复关键词，商铺投资，就会有一系列的小知识，等你来哦。

到此，以上就是小编对于爱琴海购物广场空置的问题就介绍到这了，希望介绍关于爱琴海购物广场空置的1点解答对大家有用。