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鲁山作为一个贫困县所有的房价都有点畸形的高,我做过小调查比如:奶粉超市工资1800—2600,保安1800—2300,县医院医生3000—5000,医院维修人员1800—2300,事业单位3000左右,大家可以算一下,除了生活必要开支还能剩下多少,现在基本上所有买房的都是用父母一辈子攒的钱付首付或者全款。买完房后马上致穷,可以说房价压垮了中国老百姓,不说了,说多了都是泪。
鲁山的房价贵不贵这要跟现在的成本来说,可能不是很贵,但是,对于购房者来说,平均工资不足两千的地方,这样五千多的房价,确实太高了。
而高房价的背后,是鲁山房地产市场的长期混乱所形成的。
鲁山老城区的房地产,大多数都是小产权房,并没有房产证,没有车位,且物业等配套设施也很落后,无法满足居民对生活品质的需求。
鲁山过去这些年,优质的房产特别少,且出现了许多烂尾楼,居民对此虽然习以为常,但是,一旦拥有比较优质的楼盘,鲁山居民自然会去留意。
而由于,现在鲁山居民生活品质的提高,对这些楼盘的期望,自然就形成了如今很有潜力的市场。
市场带来的反馈,必然也会使得开发商加大投入,房价因此开始慢慢增长,房价的上涨,也形成饥饿效应,因此部分楼盘造到哄抢,进一步刺激房价上涨。
但是,作为一个十八线小城,在没有外地人口流入的情况下,房价上涨的空间其实并不大,当房价的上涨空间达到居民实际可以承受的顶点的时候,将形成15年左右有房无市的窘境。
你看到的是表面的,是开发商和炒房者一起炒的,鲁山县有多少人口,县城居居又有多少,看看像盛世华城,工业聚集区周边有多少烂尾楼,正常房价在2000---3000可以顺利销售。
一个国家级贫困县,不知道能不能算是六线城市,就业岗位极少,就算建个小机场(离城区大约20公里以外还没开始建)和高铁站(还没确定可能离城更远)又能怎样,农村人要是住在县城里有必要吗?高房价的支撑点不知在哪里,说房价不高的人无非是手里不知从哪里弄俩臭钱在那嘚瑟哩!
南阳这块美丽富饶的热土,孕育了多少历代先贤,历史资源丰厚,人才辈出。地理位置偏离黄河流域的华中平原,由秦岭东面的余脉,北方是八百里伏牛山,东面是桐柏山脉,组成了美丽的南阳盆地。这里水资源丰富,造成了农业大市,工业底子薄,城市布局合理,发展前景步步高升!(谢邀)
我要讲一讲南阳这个地方
我开讲啦,手机码字太累,又老眼昏花,大家凑合看吧。首先说南阳的地理位置,别跟我说从来没有听过过南阳这样的话,说出来丢人。说这话的基本上都是小学没毕业,为什么?因为初中地理课就讲过南阳盆地,也学过文言文:臣本布衣躬耕于南阳……
好了,南阳位于中国中部豫鄂陕三省交界,三面环山,一面为方城垭口。淮河源头,汉水上游……南阳自古以来便是富庶之地,没有大旱亦无大涝,基本上属于旱涝保收,所以基本没有听过南阳人走出去逃荒的。当然这是农耕时代的事情。
南阳自古为兵家必争之地,雄踞南北之间,南有长江北有黄河,上承天时之润泽,下秉山川之恩惠,物华天宝人杰地灵!境内伏牛苍苍,丹水泱泱,气候温和物产丰富,是最适合人类生活居住的地方,可以找“南都赋”读一读……
南阳地处中国南北交界点上,历史上受南北文化的影响都有,也就是汇聚了南北东西的文化交流。南阳还是楚文化的发源地之一,当然也深受中原文化的影响。南阳历史上名人辈出,最著名的有智圣诸葛亮,商圣范蠡,科圣张衡,医圣张仲景等,当然还有其他很多有名的历史人物,这都是古代的,近代的有著名哲学家冯友兰,现代的有以二月河为首的南阳作家群名扬天下。历史上南阳的地位很高,刘秀在此起兵,被称之为“帝乡”。秦统一中国的时候南阳冶铁业最为发达,是全国的冶铁中心。
近现代以来,由于航运的衰落,和铁路的大规模修建,南阳开始没落,地位开始下降,但仍然是农业比较发达的地区之一。
到了解放的时候,南阳由于连年战乱人口锐减,南阳解放的时候城区人口仅存数万人……改革开放之后,南阳社会发展迅速,从偏居一隅的小城迅速发展成为河南第三大城市,无论人口和城区面积乃至经济规模都雄踞河南省前三甲,中部地区非省会城市中南阳各项指标也排名靠前。
近年来,由于各种原因所致,南阳发展有点迟滞,主要原因在于河南省把主要精力集中发展郑州一地,造成河南省经济和社会发展极为不平衡,南阳更深受其害,原先与临省的襄樊市旗鼓相当,近几年来全面落后于湖北襄樊,这种落后完全是由于政策性的原因;但是,南阳人民自古以来就不甘落后,相信南阳在度过这两年的低潮期以后会有一个较大的发展!
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