购物广场的商铺，购物广场的商铺能买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购物广场的商铺的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购物广场的商铺的解答，让我们一起看看吧。

商场商铺还值得投资吗？

财智成功认为，房产到2019年已经失去投资价值，不管是商铺还是住宅。

投资的基本目标是实现财富保值，由于房价上涨周期已经太长，涨幅过高，在宏观经济形势已经发生变化的当下，将走入下行通道，五至十年内价格实现腰斩，为经济可持续发展奠定基础。

房价必然下降，今天2万元一平米，五年后也许1万元一平米，保值做不到，亏本很容易。

从房租上来讲，国内房价租售比普遍2%左右，部分商铺略高，但是也多在4%以下，并不比银行大额存单利率更高。商铺单价高，贷款利率高，10年贷款周期内租金往往不够偿还月供。这样一算的话，租金收益几乎为零，而房产价值还会大幅亏损，完全是失败的投资。

需要注意的是，商场商铺与临街商铺还有很大区别，经营风险更大。

商场商铺在上世纪八十年代，九十年代，叫一铺养三代，现在的商铺叫三代养一铺。现在的中国商场片地开花，从一线城市到十八线乡镇，各种各样的批发市场，大型超市，商场商铺，满地都是，人人经商也需要消费者，一些偏僻的地方，商场比人还多。商场多了，生意自然不好。生意不好，就租不出去。商铺是用来赚租金的，没有了租客，就会赔钱。

由于现在网上购物流行，在网上从吃到穿，各种各样的商品样样都有，足不出户，商品到家。而且比实体店便宜，很受年轻人的青睐。造成了上街购物的少了，没有人流量的商场，就是一个死水潭。慢慢的就会臭气熏天，谁还去买东西。所以投资商场商铺有风险。

如果在好的地段投资临街商铺，还是有回报率的，大城市人员多，临街商铺方便购买，所以好出租，想投资商铺一定选择地段好临街商铺。地方偏僻的地方，二楼的商铺尽量不要考虑，他们都是地雷，买到手不好出租不好销售，最后砸在手里，真是三代养一铺了。

现在实体经济的不景气，年轻一代很多都网上买东西，做生意不好做，同样用商铺的人也会减少。不建议买，真正买的话一是看地段二是看规划三也要看资本的投入，还有规划的地方电商是否冲击、铺位的多少，还有具体招商方式，商铺是否统一管理，如果你是租户你会不会考虑。

我刚好投资过商铺，对这个有着切身体会。结论就是商场商铺投资风险很大。我自己做过2个商铺投资，一个成功退出，一个至今还陷在里面。

商场的商铺投资并不等同于门面投资。门面是独立临街的，出租形式灵活多样，我就是在商铺投资失败后才明白了商铺投资与门面投资的区别。

为什么说商场商铺投资风险大。

第一、 商业过剩。之前看到商业发展的潜力，大量的资金进入到商业综合体或商业广场领域，以至于一个城市出现过多的商业广场最终严重过剩。在成都像九龙仓、重庆的香港城这些都成为了空商业，没人。

第二、 能让普通投资者购买的商铺，一般采用的是返祖模式。这才是真正的坑爹模式。真正好的商业中心都是开发商整体招商出租的，而采用返租模式的开发商都是急于收回投资，而自身实力不够。可以想象他们的商业运营能力了。当他们把商铺都卖出去了，承诺的返租就不上心了。我投资的深圳一个商铺10多年了，现在还是烂尾楼。朋友在成都投资的商铺现在租金都收不到。

第三、 由于电商的冲击，使得线下商业受到很大冲击。已有的商铺很多都没法做了，新来投资的风险极大。

第四、 商场的商铺因为不临街，如果没有开发商招商，根本租不出去，不像临街的门面。临街门面即使开发商不招商，自己也能租出去。

总之不能被开发商的高额返租给蒙蔽了，他们承诺的高额返租只是一种营销手段，为了方便商铺的销售，可能开始一两年能保证租金的返还，一般第三年就会显出原形。我退出的重庆的香港城，有一次刚好路过，去看了一下，根本没有租出去，开发商又怎么能兑现业主的租金呢。

到此，以上就是小编对于购物广场的商铺的问题就介绍到这了，希望介绍关于购物广场的商铺的1点解答对大家有用。