购物中心返租什么意思，购物中心返租什么意思啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购物中心返租什么意思的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购物中心返租什么意思的解答，让我们一起看看吧。

商铺返租是开发商的套路吗？

我也遇到过付了现金后去领租金两年应该9万多结果说给我了我没领上任何钱款，叫他们拿收据出来他们说包括在合同里，叫退钱不退房也几年没修好停工还把开发地转出去了，敢后打官司打了一年多二审下来钱退了两年一分租金没拿上还当借给他用朋友们以后遇上这种情况别上当。

谢邀。商铺返租是现在比较流行的销售方式，体现在一些新建大型商场和购物中心；其实商铺返租更有利于带动整个商业区的发展，业主返租后可以统一规划，统一区分销售类别，这就是最早的化零为整的思想，现在成功的案例也是很多；但是也有失败的，建议楼主在购买之前先了解返租后开发商的规划布局、销售战略，以及整个商业城的定位、发展空间。祝好。

卖商铺的开发商，一定要替买商铺的人算好一笔账，让你觉得非常划算，之后让你来购买，这都是传统的做法，就是告诉你售价多少钱，每年租金递增，每年返租多少钱，一次性返你多少年，让你觉得特别划算，于是你就掏腰包购买了。

这里要提醒的是，开发商用什么返租，要知道背后的理论是什么，背后的理论就是要运营商铺，运营商部就需要招商，把商铺租出去，之后通过运营商场这样一种理论，来提供资金支撑，他们这一套背后的理论就是商场，一定是成功的，但是从现在目前的情况来看，并不乐观，就连万达，每年都会有很多商铺，转租，也会有部分商铺，空闲，万达到哪里可都是一个城市中心，其他的商场，有没有这样的实力和雄心壮志，就是另外一码事了？

一般的开发商，都不具备运营商城的能力，他们也只能寻求，一些是商业管理公司，来帮助进行运营，而这些管理公司和商场的关系，和开发商之间的关系，是合作关系，运营好了锦上添花，运营不好也无所谓，那就再换一家，大家想一想，开发商的老板也是人，他也会有小心眼的时候，难免在合作的过程当中出现瑕疵，停止了合作，那么运营一家商业管理公司，运营一个商场，把它经营成功，而且让他盈利，是一个非常费脑筋的事情，而一般的咔咔声不具备这样运营的能力。

那么开发商，拿什么来支撑你的租金，那么就迎来了下一段儿话，给你的返租，五年的时间，至少在这五年之内，你是不会来闹事的，另外，在开发商这里，只是给了你一个优惠而已，五年后，如果房子全卖完了，你找谁要钱去，返租的商铺都是鸡肋，因为开发商本来算计的，就是要卖掉商铺，就没有想着去运营好商铺，这是一种理解的误差。

什么样的返租商铺，可以购买，就是大部分50%以上开发商自持，这样的商铺才可以购买，因为开发商和商户之间的关系，相互牵扯，如果一旦商场运营不好，开发商也会亏钱，如果把商场运营好了之后，开发商剩余50%的自持商铺，会更值钱，除此之外的返租商铺是不能购买的，OK啦！

好了，就说这么多吧！关于购买商铺，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号［乐福居］有疑问可以随时问我，这里会有更多关于商铺的一些文章和专业知识，一起等你来探讨哦。

给你个简洁明了的回答，是骗人的，前几年给你折扣房价的租金是没有的，等于白用了你几年，钱是加在价格表上的，后期9:1分成才是市场租金，但是扣掉国家的税，再加上商管公司的不透明，只能拿到微薄的租金，而且你这105万永远也别想拿回来了，打水漂了，也不会有人接盘。

为什么说售后返租的商铺不要轻易购买？买了会有什么烦恼？

所谓轻易购买这个首先得看你对要购买的项目是否有全面的了解，如果了解够清晰明了随时下手也都应该是心有底的。

至于是否会有什么样的烦恼，其实主要是担心该项目后期经营不起来，而导致后面的分红没办法实现，而造成后期没租金返还。

给一个小技巧，所有返租的项目，看合同最后是否清楚每月每年的返租金额，若有出现分红的情况建议慎重考虑

到此，以上就是小编对于购物中心返租什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于购物中心返租什么意思的2点解答对大家有用。