大型购物中心公摊率，大型购物中心公摊率是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大型购物中心公摊率的问题，于是小编就整理了1个相关介绍大型购物中心公摊率的解答，让我们一起看看吧。

商铺公摊建筑面积应该是多少？公摊面积超过50%的商业地产好吗？

国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到者的成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在者收获之上。

一般来说，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间；高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。

《房产测量规范》规定：大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。

对于商铺的公摊面积：一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

商铺与住宅不同，选择商铺时不能带有居住类物业的惯有思维模式，因此商铺公摊面积并不是越小越好。

很多商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所，导致公摊系数会比原先稍高，但这些商业的必需配套却能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。

所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。

商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。当业主在衡量公摊或低时，应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。

公摊这么大肯定是有损失的。

至于值不值得买，你给的信息不够，没法回答。

一个商铺值不值得买，主要看地段、人流、周边市政和配套发展空间，再具体到商铺的价格、未来的租金期许和静态的租金回报率测算、商铺的开间、具体在位置（街铺？内街？虚拟铺？）、开间、进深、边铺还是中间铺或者是拐角

以上所有的要素，才能决定一个铺子能不能入手。

这二十多年，傻子买铺子都能挣钱的时代过去

到此，以上就是小编对于大型购物中心公摊率的问题就介绍到这了，希望介绍关于大型购物中心公摊率的1点解答对大家有用。