购物中心租金定价逻辑模型，购物中心租金定价逻辑模型分析

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现在街边门面大多空着，为什么租金仍然很贵？

自疫情以来，就没有哪家实体店生意会赶超以往的。可是，店是租户开的，但房子却不属于租户。房东在疫情期间同样也是“受害者”，在可见的利益之中没有能使之降低租金的益处，换了你会贸然的降租吗？何况还有同区域的店铺在互撑打气呢！

毓美美作答:据一个做了二十年手机的朋友说，她决定放弃那个租了二十年的门市不做了，已经连续亏半年的房租了，实在维持不下去了。这个门市她是从年租金6000元起租，二十年租金一直涨，涨到60000元每年。

这两年受疫情影响，手机生意愈发难做，曾经最多养过四十多个员工，现在一个也不雇了。曾经开过数间店，现在一间间关停，仅剩下一间自己买下的门市，自己充当劳力在继续经营着，但也同样举步维艰。这就是当下实体店生存的真实写照，但凡开实体店的，没有谁认为今年生意轻松好赚钱的，都说明年生意更难，不知又要有多少家实体店关停。

门面空着，租金依然贵，这是事实。房东作为资产所有者，会考虑自家房租高低跟你个体经营者的经营状况并没有直接的或者说必然的联系。它是受所在位置商圈整体的经济状况、繁荣度还有地段好坏影响的。

房东会认为你一家经营不善，不代表其他家一样不会经营，生意可以换，但租金能不降就不降。除非成片的门市全部都空置下来，商圈重回数年前起步阶段，需重新养商业氛围，否则房东不会考虑降房租。

通常房东更清楚自己商铺的实际情况，周边租金多少，租给上个租客多少。房东追求的是持续不间断的稳定收租，会考虑租客是否有运营能力，能否按时交得起房租。或许他们认为没有租不掉的商铺，只是时间长短问题。为了保持良好的市场环境，宁愿空下来也不会低于自己逾期或者低于近三年的市场行情租出去的。

现在很多房东是这样想的，现在做生意的人也多，你不租自然会有人租，虽然生意难做，但很多人都以为自己很牛逼，不见棺材不落泪，不到黄河心不死，我见过很多开了几个月，一年都撑不下去的，到头来时间没了，钱也没了，所以，奉劝大家，做生意有风险，须谨慎。

古语云:盛世买房，乱世买黄金，我们生活在和平年代。房地产自然是最好的投资，流传着一句话“一铺养三代”，意思是买入门面之后，租金回报很高，能够让三代人都有一个保障。所以很多人借钱炒房，而在七八年前，门面可以说是一铺难求。
门面的寒冬主要有两个原因，一个是互联网消费的冲击，大家越来越热衷于在网上购物，实体生意难做。
另外一个就是房地产的暴涨，也带动了商铺价格的暴涨。而这些门面也只能用涨租金来面对，这就超过了很多商铺能够承受的盈亏平衡点。导致商家倒闭。
房东门面很多租不出去，但不能降价，降价房东压力更多大，因为他们大部人是借银行钱炒房，利息很高。降价亏更多。所以只能死肯，钓大鱼。

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