购物中心的业务价值链，购物中心的业务价值链有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购物中心的业务价值链的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购物中心的业务价值链的解答，让我们一起看看吧。

商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

投资商业综合体，你的目的很简单，投资了以后能赚钱，那么我们就得反过来推敲一下，投资什么样的商业综合体能够支撑你赚钱的这个愿望，那他就是一个好的综合体，值得投资的，简单的来说，就是回报率怎么来实现？

第一，商业综合体，没有自己独立的产权或者，独立的商铺，有可能你购买的都是产权商铺，那么就需要好的经营者，只有经营成功，才能够支撑你的，收益率，否则无从谈起，你觉得呢？

这个时候，就要选择一些具有操盘能力的，开发商，商业公司，只要他们能够经营的更好，那投资的成功率就会更高。

是不是这样的一个道理呢？

而且这一点，是最重要的一点，因为商业综合体，就是靠整体运营，整体流量，整体布局，整体定位，才能决定这家商业综合体的未来命运，否则，你的收益率从哪谈起呢？对不对呀？

第二，还可以从外观上，从你的思维理论理解上，有更多的支撑点，比如说，位置是否可靠是否在中心区域？周边的消费人群是否拥有高端的社区，等等，通过这些简单的了解，来支撑你的投资。

第三，要切合实际，不要被广告语蒙蔽了，凡是说收益率能够超过8%的，多数都是骗子，一个商铺，一个运营商，他们还有运营费用，即使有再高的收益率，也不可能做到超过8%以上，除非，和你玩儿了，数字游戏，所以投资商铺，一定是一个理智的行为，实际上，真正的能达到5%以上的收益率，这都是非常不错的了。

当然，也可以随着时间的推移，这个收益率会增加到10%以上，并不是没有可能，但是对于未来商业，这是一个巨大挑战。

好了，就说这么多吧！关于投资商铺还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，『乐福居』回复关键词，商铺投资，就会有一系列的小知识，等你来哦。

商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：

1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。

2、商铺具体位置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。

3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。

整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：

一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。

二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。

三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。

四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。

不买！

1.成熟的开发商，都会在项目可研阶段找到战略合作伙伴——成功的运营商，运营商会强调，商业综合体要产权统一，以便整体规划、定位、招商、运营。

2.大的开发商，不缺现金流。他们追求的是利益最大化。因此，他们不会把购物中心拆零卖给小业主，而是选择整体开业，再用日益升值的资产和现金流进行资本运作。以获取巨额溢价。

综上：卖综合体商铺的都是小开发商。你打听打听，不管是万达，还是吾悦，还是红星爱琴海，或是万象城，他说有谁卖综合体商铺的？最多，综合体之外，做一条步行街，拆开卖给你！

@陈老院长 我们一起成长

第一，位置前景较好的商铺，开发商一般会选择自持，而位置不好的商铺，才会选择拿出来出售。第二，现阶段，网购或网红带货已成为主流，对于商铺的冲击巨大，导致商铺的利润及销售额大幅度缩水。第三，商铺的交易税费极高，流动性差，投资费用高，周期现金流较低，持有成本高。第四，商铺的成长性很一般，对于人群，消费群体等要求严格，现阶段的人群多选择大型商场或商超进行消费，又转移了一部分人和消费。第五，出租率极低，大型商场和商超的出现，让很多街边店铺无利可图，慢慢出现大面积的空置，更会走入恶性循环。一铺养三代已成为历史，投资商铺一定要慎重在慎重。

公主购是干什么的？

公主购是浙江神首信息技术有限公司旗下一个全链价值更大化的社交电商平台，为会员提供美妆个护、母婴玩具、居家日用、服饰箱包等多品类精选商品，我们通过在商业模式、供应链、大数据、流量、会员赋能等全链路上的全面创新，实现全链路价值更大化，创造更优质的购物体验、更低风险更高效率的创业条件，真正实现“让生活更精致、让创业更简单”，最终将公主购发展成具有消费价值和创业价值的社交电商平台。

到此，以上就是小编对于购物中心的业务价值链的问题就介绍到这了，希望介绍关于购物中心的业务价值链的2点解答对大家有用。