购物中心平均租金怎么计算，购物中心平均租金怎么计算方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购物中心平均租金怎么计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购物中心平均租金怎么计算的解答，让我们一起看看吧。

门面的租金一般是怎么算的？

1、现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面积。公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积/（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

2、可以申请双方都认可的第三方，具有资质的测量公司来进行测算。

3、商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。

4、具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准。扩展资料：1、商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。2、商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑得越多商铺公共空间就会越多。3、如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺家赖以生存的客户却不会因此多起来。4、总的来说，租商铺面积怎么算的就是商铺建筑面积怎么算，建筑面积房是管局经测量后所公布的数据，所以个人测量的面积是不能算数的。因此在签订租赁合同的时候应该要对方出具相关证明。无论是发展商还是商家，都应该按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。在租商铺的时候要权衡租金和商铺面积之间的关系，不能顾此失彼，才能更好的经营。参考资料：

租店如何算成本？

一般店租的成本里面包含：店铺租金、店铺装修费、设备费

正常情况下，把装修费与设备费按10年平摊，即例如两者的总金额为1万元，则每年按1000元计算为成本。这个跟生产类企业一样，税务也认可。但是现在租店铺一般都是签3-5年的租赁合同，所以我们也可直接按租期来平摊装修费与设备费。

按3年租期为例，综合所有的费用

每月总成本=（装修费+设备费）/36+年房租费/12+每月水电费+人工费+物业费+每月材料费

如果还要再计算的精细点，可以把装修费、设备费、房租费按年化12%计入财务成本。

以上是本人多年创业累积的个人算法，仅供参考哦，祝君生意兴隆，财源广进。

一、开店成本：

1.房租。租金支付形式有从付一押一到年付都有，具体取决于该商铺的稀缺性。这个，应该很好计算，可以咨询一下周边商家可作为一个参数值；

2.证照。各城市各地区均不等。银饰类零售店理论上在2-3k就够了；

3.装潢。门头、内部、墙面、顶面、地面...每个地方都要用到钱，可带工程包工头去现场看场地及去类似门店看用料；

4.进货。如果是新手，千万要记得和上家沟通换货百分比，不然很容易砸在自己手里；

5.设备。比如空调、收银机等，根据具体需求来，也可以去类似门店用手机拍下照；

6.杂项。比如电话啊、软装潢啊...根据自己财务状况来；

7.备用金。日常交易会用到的作为找零的零用金，以及准备经营调整的准备金。

二、回收周期：

1.营业额预估。对于新手，首先按月预估用日预估验算即可；

、开店成本：

1.房租。租金支付形式有从付一押一到年付都有，具体取决于该商铺的稀缺性。这个，应该很好计算，可以咨询一下周边商家可作为一个参数值；

2.证照。各城市各地区均不等。银饰类零售店理论上在2-3k就够了；

3.装潢。门头、内部、墙面、顶面、地面...每个地方都要用到钱，可带工程包工头去现场看场地及去类似门店看用料；

4.进货。如果是新手，千万要记得和上家沟通换货百分比，不然很容易砸在自己手里；

5.设备。比如空调、收银机等，根据具体需求来，也可以去类似门店用手机拍下照；

6.杂项。比如电话啊、软装潢啊...根据自己财务状况来；

7.备用金。日常交易会用到的作为找零的零用金，以及准备经营调整的准备金。

二、回收周期：

1.营业额预估。对于新手，首先按月预估用日预估验算即可；

店租如何算成本？首先这个问题应该要看这个店租一个月多少钱。就拿我自己这个店来算。店租8400。每个月的水电费在1100元左右。每天平均下来至少卖1000块左右。像我这个店是小吃店，成本大概在50%以上。一个月下来3万，50%就是利润有15000。除掉9500的水电房租还剩下5500。在平时自己生活开销一下，真到手的钱才3000多左右。反之，如果营业额在每天平均在1500以上，那你的利润就可观了。我是根据我自己的店这样预算的。如果觉得我算的还可以，就点个赞呗。

到此，以上就是小编对于购物中心平均租金怎么计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于购物中心平均租金怎么计算的2点解答对大家有用。