购物中心业委会是干嘛的，购物中心业委会是干嘛的呢

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业委会成员与物业潜规则，业主该怎么办？

谢邀！本题主没有说明何为潜规则？故只能猜测作答。或许物业“摆平"了街办或房管物业科，使业委会成立阻力重重；或在业委会筹办时就插了一手，使与物业有利害关系者进入业委候选人。以前曾有报道，有业委成员名下公司参与物业分红，或业委主任未经业主大会双过半通过决议私自签物业协议出卖全体业主利益的案例，甚至物管科长阻碍业主大会授权更换物业的案例。我认为业主们可依法行事，法律法规摆在那里。物业即使能“摆平"个别办事官员，还有各级党政组织在，纪委监察部门也会依法依规办事的。即使有人阻碍业委会成立也只是一时，不可能永久。不具备业委资格或不称职的业委可由政府部门召集临时业主大会罢免改选。有问题的官员只要证据充分完全可向上级举报。我想《物权法》、《物业管理条例》及《合同法》等相关法律法规是健全的，任何违法违规行为都会得到有效制止或法纪惩处！

你说的潜规则肯定是不正当交易。首先要有确切的证据，绝不能道听途说。如有证据充分证明业委会成员违反业主大会决议，首先说服教育，耐心做思想工作。如执迷不悟，死不改悔。业主大会有权罢免任何一个业委会成员。

业委会成员与物业公司“潜规则”，主要是指有些物业公司为了把业委会，变成听命于物业公司的傀儡。潜规则就是这些委员们不交物业费停车费，逢年过节私下领取“小红包”，这些业委会则“投桃报李，”违规操纵选举选聘，利益输送（不经程序，任意扩大物业公司的留成，包括停车费广告费等）。已发生的案例，就包括受贿和挪用本属业主共有共用的集体财产。在“潜规则”下，物业公司任性的变着花样巧立工程项目，任意增大成本，甚至伪造法律文书，等等，却获得“绿色通道”。潜规则的的存在，实际是业委会被少数有不良诉求的人把持了，物业公司肆意而为！这就是发生在群众身边，又是群众反映最强烈和最痛恨的事。

谢谢邀请！多一个组织，就多一项费用，就多许多的事情。至于说业委会与物业有无潜规则，这就要具体情况具体分析了。绕来绕去实际上就是业主交不交费的问题，交费多少的问题。有的业主以为买了楼就买了一切，这是很大的误区。就像去4S买车一样，买了车你还能让4S店给你出油钱吗？买楼是你与开发商的买卖关系，与相应的物业没有切实的关系。物业是对开发商交给的小区的日常管理，包括小区的安全，小区的保洁，小区的共用设施以及日常所发生的管路，线路老化等问题。现实社会没有免费的午餐，除非父母对儿女免费。

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